Los inquilinos que suscribieron contratos bajo la Ley de Alquileres de 2020 (derogada posteriormente por el DNU del actual Gobierno), se preparan para enfrentar un notable aumento en mayo. Aquellos contratos que están sujetos a la actualización anual mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL), experimentarán un incremento del 221%.
El ajuste consiste en multiplicar el valor que pagaban desde hace un año por 3,21; el valor resultante es el valor locativo que regirá desde mayo de 2024 hasta abril de 2025, inclusive. Es por esto, que el Índice de Contratos de Locación (ICL), desarrollado por el Banco Central, se basa en la fluctuación de los índices de precios y salarios.
Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Profesional Inmobiliario porteño, explicó que el ICL creado por la Ley de Alquileres en 2020, combina las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (Ripte) en partes iguales. “Debido a la constante escalada inflacionaria, el ICL viene subiendo con fuerza continuamente, aunque sigue siendo menor que la inflación”, observó. El ICL, elaborado por el Banco Central, refleja datos de la inflación entre diciembre de 2023 y febrero último.
Según diversos análisis llevados a cabo por especialistas, para mayo, el ICL anualizado es del 221%, mientras que la inflación anualizada por IPC a marzo de 2024 fue de 287,9%%, lo que muestra una brecha significativa entre el aumento del ICL y la inflación. Esto indica que los salarios han perdido poder adquisitivo en relación con la inflación promedio.
Para calcular los nuevos montos de alquiler, según el momento de ajuste que corresponda, se debe multiplicar la cantidad previa al ajuste por el coeficiente correspondiente.
Según Braña, los contratos de 24 meses son predominantes, “con ajustes trimestrales o cuatrimestrales basados en el ICL o el IPC. Además, el 97% de los pactos se realizan en pesos, a pesar de que el DNU permite acordar contratos en moneda extranjera”.
La oferta de alquileres continúa en aumento, con un crecimiento del 134% desde principios de año, según datos de la Mesa del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario.
El efecto del DNU permitió que la demanda ahora pueda ser selectiva en términos de precios y tipos de inmuebles. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, señaló que “las restricciones de la ley derogada llevaban a que los propietarios evitasen destinar sus propiedades en alquiler tradicional debido a la congelación de precios, inmersos bajo una inflación superior al 200% interanual. Ahora, la situación cambió y la oferta está volviendo a niveles similares a los de la pre ley de 2020. Durante épocas normales, solía haber una oferta mensual permanente de entre 15.000 y 20.000 propiedades, cifra que ahora está alcanzando esos niveles nuevamente”.
Fuente: Infobae.
Escucha Radio Popular en vivo por el siguiente enlace: https://radiopopularsanluis.com.ar/radio